지방에서 서울로 입성하려는 사람이 "내 형편으로 어디까지 갈 수 있는지"를 직접 계산하고, 후보 단지를 비교해 매수 의견까지 받는 서비스입니다. 엑셀과 부동산 앱을 오가며 하던 입성 준비를 한 곳에서 합니다.
[핵심 기능]
· 구매력 계산: 현금, 주택 매도 확보금, 소득, 기존 대출을 넣으면 LTV·DSR(스트레스 금리 포함)·주택 시가별 한도 캡 중 가장 낮은 값으로 대출 한도를 정하고, 살 수 있는 최대 가격과 월 상환액, 상환 후 실질 소득을 보여줍니다. 집값에 따라 달라지는 취득세와 중개보수도 자동으로 더합니다. 정책 기준은 출처와 기준일을 표시하고 직접 고칠 수 있습니다.
· 후보지 등록과 비교: 국토교통부 실거래가 API로 단지의 최근 6개월 거래를 가져오고, 호가를 넣으면 호가와 실거래가의 차이, 필요한 대출액, 월 상환 부담을 바로 비교합니다.
· 단지 정보 자동 채움: 국토교통부 K-apt 데이터로 세대수, 준공연도, 지상·지하 주차 대수를 채웁니다.
· 주변 위치 분석: 카카오 로컬 API로 가장 가까운 초등학교·중학교·지하철역까지의 거리와 반경 800m 안 학원 수를 조회합니다.
· 매수 의견: 필수 조건(구매력, 세대수)과 선호 조건 8가지로 적극매수·매수·중립을 판정하고, 충족·미충족·확인 불가를 근거로 보여줍니다. 모르는 값은 충족으로 치지 않으며, 투자 판단의 책임은 사용자에게 있다는 고지를 함께 표시합니다.
· 임장기: 후보지별로 방문 기록을 남기고 수정할 수 있습니다.
[만든 방식]
Next.js, TypeScript, shadcn/ui로 만들고 Vercel에 배포했습니다. 계산 규칙과 판정 규칙은 테스트 130개로 검증했습니다. 별도 로그인 없이 입력과 기록은 내 브라우저에만 저장됩니다. 기획, 스펙 작성, 구현, 검증을 Claude Code와 함께 진행했습니다.
